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第1224章 新厂签约 长打算细致规划（第2页）

第三，现有的工厂制度环境，这里包括强劲的业务支持，强大的样品开发，强力的生产管理，以及强壮的生存机制等。只有这些全部都具备了，才能够充分调动起各个部门的内在潜力。

以上所讲的几点，我个人认为我们已经具备了基本的雏形，经过了去年一整年的孕育和栽培，我觉得可以了，而且，也只有用扩大生产来验证我之前的路线是否正确，是否具备成长壮大的可能，那就...拼了，全部租下来吧......

新厂区和沙湖那里不同，它是由工业园区统一来提供食宿的，如此一来，倒给我们省去了不少的麻烦。

要知道，尽管沙湖工业区那边只有200来人，光是食宿的问题就已经让我们每天都提心吊胆的了，住倒还好了，主要就是吃的问题。

根据我这么多年下来见到的情况来看，很多工厂之所以会出现工人和老板斗争的主要原因几乎都是因为伙食，所以，我一再叮嘱食堂，不能瞎搞，必须保证工人吃好，吃饱，但是，这工人都是来自五湖四海的，每个人的口味不同，的确也很难能做到人人都满意，因此，也经常会有人向我投诉，说食堂的伙食不行等等。

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正是考虑到这些，所以，当众金工业园提到这个食宿统一管理的要求，我立马就答应了，当然了，我也有安排专门的人去他们的大食堂进行了考察，发现这伙食还不错呢，卫生也满干净的，还有小炒窗口，你想吃什么自己去买就是了，我们只需要把厂里给工人的生活补助费用打到他们的卡里即可。

关键是，这个大食堂承接着整个工业区里将近两万来人的伙食，他们是可以做到薄利多销的，另外，这么多家工厂的员工在这里就餐，那如果只是你一家厂的人说不好吃，是不是也有些说不过去啊，要真是都说不好吃了，那这么多人一联合，我想，食堂承包方也不会置之不理的，毕竟这是很大的一笔生意啊，粗略一算，一年也要七八千万呢，按照很低的十个点的利润来算，每年也近千万啊。

上面讲了，这片厂房半年没有租出去，这损失可就是100多万啊，后来，管委会一看不行啊，便打算分租，可最终也没有成功。我们呢，便牢牢的抓住了管委会急于租出去的心理，从去年11月份接触开始，一直在和他们谈判，谈谈停停，停停谈谈。

这不，一下子就拖到过了年，我们的目的很简单，也很明显，就是想让他们降降价呗。

果然，管委会率先投子认输了，最后把租金定在了7块钱一平方，除此之外，我们还争取来一些常规的其他优惠，譬如装修期给了两个月的时间，厂区空地将来也可以协商使用等等。

关于厂房的布局设计在年前我们双方还处于谈判胶着的时候，我们就已经做好了，那接下来施工就是了，具体的规划是这样的：

（1).沙湖这边全部归精密件工厂使用，所有的机器全部铺开，加招一部分国内业务员，加大内销业务的拓展。至于喷涂厂，暂时不搬走，不过，以后只接五金配件的订单，后续根据实际情况再做调整。

(2).日用五金厂设在众金工业园，施工完成一半厂房之后，进一批新的机器，即刻开始生产，等另外一半厂房也施工完毕，再把沙湖这边的机器搬过来，这样就可以达到有效对接了......

2月5号-3月10号。

众金工业园工厂进行装修，主要包括车间的施工，办公室的装修，以及两条喷涂生产线的安装，有了去年的经验，这次就显得尤为有条不紊了，其实主要是我们急着要进入，所以我们的打算就是先把大的框架搭建起来，后面一些细节可以再慢慢完善......

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